“領(lǐng)導的車來了，是不是要有警察看著你，你靠邊站，等領(lǐng)導過去你才能過去，現(xiàn)在領(lǐng)導要面子，限購你就讓道一下，領(lǐng)導也不會天天站在馬路上，他總會走，列寧同志先走，這個話都說了好幾十年了。”11月25日，有“任大炮”之稱的華遠集團總裁任志強，在地產(chǎn)金融年會上對目前樓市狀況作出隱晦而又幽默的分析。

　　處理危機要彎道加速

　　對于2010年政府對樓市嚴厲的調(diào)控，任志強認為，企業(yè)要在危機中發(fā)展，“企業(yè)家就是要解決市場的不確定性，”他表示，面對危機，開發(fā)商要掌握應(yīng)對方法，“我記得我們?nèi)セ芏嗳硕加X得直道的時候要加速，彎道的時候慢點，但是滑雪直道的時候不行，要彎道的時候加速，這就是處理危機的辦法。”

　　政策未明確房價下跌

　　任志強強調(diào)，指望著調(diào)控致使房價下降是對政策的誤讀，“國務(wù)院三個文件里面，包括配套出臺的文件里面誰能找到讓房價下跌的詞?沒有一個詞這么說，國務(wù)院的文件里面明確指出要遏制部分城市房價上漲過快，可是我們的媒體和老百姓討論的都是今年房價得跌多少，有的說跌50%，說什么的都有，意思就是得跌，認為國務(wù)院調(diào)控政策目的為了房價下跌，為了房價我可以承認，但是只是為了不讓它上漲過快，好象沒有文件說房價下跌。”

　　任志強認為，樓市調(diào)控的目的已經(jīng)達到，但之所以仍堅持政策的延續(xù)，是防止房價再次過快上漲，“要用東西壓住，你把皮球按在水缸里面手一松不就回去了嗎，所以還要按著。”

　　“道理很簡單，如果我們的CPI、PPI、GDP上漲這么多，怎么樣按住一點不漲，是不是建筑工人的勞動工資不增加，是不是建材成本不增加，沒有道理，要上漲慢一些就意味著開發(fā)商要消化CPI的增長。”任志強解釋。

　　不需要和政府博弈

　　對未來房地產(chǎn)市場，任志強仍然看好，“不同的情況下要看背景是什么，你不需要和政府博弈，長遠來看中國的人口增長還沒有到頭，還有一兩億人沒有生出來呢，還有將近七億多農(nóng)民沒有進城呢。”

　　在任志強看來，中國房地產(chǎn)市場還存在巨大的需求，“中國城市化率才49.9%，還早著呢，城市化還是十二五的重點規(guī)劃之一，危機就是眼前，這頓飯沒有了，下頓飯有也可以，就怕企業(yè)沒有弄好，中飯沒有了，晚飯還沒有，就死了，那你活該。03年到現(xiàn)在這么多的危機，我們看哪一個地產(chǎn)企業(yè)死了，沒有，日子好，大環(huán)境好，背景好，別看眼前這點危機，過去了還可以走。”

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